Текущее время: 15 май 2021, 23:33

Часовой пояс: UTC + 2 часа




Начать новую тему Эта тема закрыта, Вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 220 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 22  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Строительство с использованием кредита
СообщениеДобавлено: 28 сен 2009, 19:36 
Не в сети
Администратор

Зарегистрирован: 16 дек 2008, 19:50
Сообщений: 17
Строительство с использованием кредита


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Строительство с использованием кредита
СообщениеДобавлено: 08 окт 2009, 09:49 
Не в сети

Зарегистрирован: 29 дек 2008, 13:13
Сообщений: 4275
Откуда: г. Минск
Приглашаем всех дольщиков, оформивших кредит на строительство, поделиться имеющейся информацией. Ваш практический опыт получения коммерческого или льготного кредита будет весьма полезен всем заинтересованным и позволит с наименьшими потерями времени и нервов отдолжить деньги у банка на покупку выбранной квартиры. Также будет интересна информация о проблемах, с которыми вы столкнулись в процессе оформления документов. Со своей стороны мы приложим максимум усилий для устранения возникающих сложностей и готовы всячески содействовать нашим клиентам в процессе получения заемных средств на строительство.

_________________
Управляющий в ViVa Invest


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Строительство с использованием кредита
СообщениеДобавлено: 24 ноя 2009, 10:21 
Не в сети

Зарегистрирован: 29 дек 2008, 13:13
Сообщений: 4275
Откуда: г. Минск
Нашел информацию на одном из форумов, думаю она будет кому-нибудь интересна:

"Svetic пишет: Да, действительно, она (прибыль Застройщика) заложена в стоимость м2, но когда идет расчет, банк кредитует только по смете, а прибыль надо оплачивать самостоятельно
Вобщем, для простоты попробую привести приблизительный расчет.... Стоимость м2 = 3.500.000 BR
Итоговая стоимость (например для квартиры в 60 м2) = 60 * 3.500.000 = 210 000 000 BR
Прибыль + услуги составляют 20 000 000, тогда стоимость квартиры = 210 000 000 - 20 000 000 = 190 000 000 BR
Банк кредитует 75% стоимости жилья по смете, тогда получаем: 190 000 000 * 0,75 = 142 500 000 BR
Допустим, у вас семья их 2х человек, рассчитаем размер 5% кредита (гос. стоимость метра для данного типа домов 2 254 416 BR):
20 * 2 * 2 254 416 * 0,9 = 81 158 976 BR
Первоначальный взнос составляет 20% и равен: 210 000 000 * 0,2 = 42 000 000 BR
Получаем: 210 000 000 - 42 000 000 - 81 158 976 - 20 000 000 = 66 841 024 BR
Итого, своими деньгами надо вносить первоначальный взнос и прибыль + услуги .т.е 42 000 000 BR и 20 000 000 BR
Остаток 66 841 024 или тоже самим, или 17% кредит. А теперь интересный момент, сложим получившиеся суммы для 5 и 17 %% кредитов,
81 158 976 + 66 841 024 = 148 000 000, что больше той суммы, которую прокредитует банк, т.к 148 000 000 - 142 500 000 = 5 500 000 BR, то эту сумму тоже надо вносить своими деньгами".

"Whitetie пишет:
Svetic, В ваших расчетах ошибки:
1. 20% первоначального взноса вы применяли ко всей стоимости квартиры, значит в этих 42 000 000 руб. есть и часть прибыли и услуг, а именно 4 000 000 руб.
Получается: Итого, своими деньгами надо вносить первоначальный взнос и оставшиеся 80% прибыли + услуги .т.е 42 000 000 BR и 16 000 000 BR
2. Если используется ещё и 17% кредит, то банк все же кредитует (максимальная сумма кредитов не может превышать) 75% стоимости всей квартиры, а не сметной. Для рассмотренного случая: 210000тыс.руб. * 0,75 = 157500тыс.руб.
В итоге остаток 210 000 000 - 42 000 000 - 81 158 976 - 16 000 000 = 70 841 024 BR или вносим сами, или 17% кредит.
Сложим получившиеся суммы для 5 и 17 %% кредитов:
81 158 976 + 70 841 024 = 152 000 000, что не больше той суммы, которую может прокредитовать банк.
Получится, что своими средствами вы внесете на строительство 27,62% от стоимости всей квартиры, остальное за счет кредитов, если доход и прочее позволяет.
Говорю это все на своем примере, поэтому информация достоверная. Кредитовался в филиале 500 на Дзержинского.
Правда строюсь не в обсуждаемом здесь доме, но думаю это не столь важно".

_________________
Управляющий в ViVa Invest


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Строительство с использованием кредита
СообщениеДобавлено: 28 ноя 2009, 19:30 
Не в сети

Зарегистрирован: 29 дек 2008, 13:13
Сообщений: 4275
Откуда: г. Минск
Продолжение.
ULыбкаСома пишет:
Делюсь опытом. Чего я собирал и как действовал.
Документы в исполком:
1. Паспорта членов семьи.
2. Свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей.
3. Справка о составе семьи и занимаемой площади из ЖЭСа.
4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены (даже на ребенка 4 мес.)
5. Справка о размере матер. помощи из центра соц. защиты (на подгузники).
6. Справка о зар.плате и членов его семьи за последние 12 месяцев (на бланке исполкома).
7. Папка скоросшиватель.
8. Договор на участие в строительстве (копия, оригинал).
Список документов для получения льготного кредита в банк:
1. Справка о составе семьи и занимаемой площади из ЖЭСа(ф4).
2. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены (даже на девочку 4 мес.)
3. Справка о зар.плате и членов его семьи за последние 3 месяцев (на бланке Беларусбанка).
4. Справка о зар.плате поручитетелей за последние 3 месяцев (на бланке Беларусбанка).
5. Договор на участие в строительстве (копия).
6. Справка от застройщика о проценте готовности дома.
Все документы должны быть готовы. Последним документом должен быть договор долевого строительства. Решение о включении в списки льготников принимается во всех исполкомах 2 и 4 вторник. Можете заранее узнать в своем исполкоме, когда заседание и сколько рассматривают времени. Документы в банк можно собрать после того, как отдали пакет локументов на рассмотрение в испоком.
Застройщик дает обычно около 1 мес на внесение предоплаты. В принципе этого хватает, чтобы успеть и получить ответ от исполкома и от банка и не потерять свои деньги, т.к. часть аванса назад не возвращается (это 3-5 мил.) Банк рассматривает 6-7 дней. Деньги почти сразу на 7 день. В банк нужно записываться за ранее, как только документы в испоком подали.
Самое тяжелое это не документы собрать, а застройщика найти, чтобы с льготниками работал и договор долевого соответствовал.

_________________
Управляющий в ViVa Invest


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Строительство с использованием кредита
СообщениеДобавлено: 30 ноя 2009, 13:52 
Не в сети

Зарегистрирован: 29 дек 2008, 13:13
Сообщений: 4275
Откуда: г. Минск
Все о льготных кредитах на жилье: кому и сколько

_________________
Управляющий в ViVa Invest


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Строительство с использованием кредита
СообщениеДобавлено: 17 дек 2009, 13:13 
Не в сети

Зарегистрирован: 29 дек 2008, 13:13
Сообщений: 4275
Откуда: г. Минск
Цитата:
Решение Минского городского исполнительного комитета № 101 от 15 января 2009 г.
"О включении граждан в списки для предоставления льготных кредитов на строительство (реконструкцию) жилых помещений"

Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185 'О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений' Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:
1. Администрациям районов города Минска (далее - г. Минск) включать в установленном порядке в списки льготного кредитования граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляющих строительство (реконструкцию) жилых помещений в домах, включенных в график строительства (реконструкции) и финансирования жилых домов, включая заключивших договоры создания объектов долевого строительства в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 'О долевом строительстве многоквартирных жилых домов' (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 93, 1/7676), независимо от времени пребывания их на таком учете.
2. Комитету строительства и инвестиций Минского городского исполнительного комитета включать жилые дома, строительство жилых помещений в которых осуществляют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в график строительства (реконструкции) и финансирования жилых домов на текущий год.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на управление жилищной политики Минского городского исполнительного комитета и администрации районов г. Минска.
4. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете 'Минский курьер'.
5. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Вероятней всего в следующем году предоставление льготных кредитов (5 % годовых, срок выплаты - до 20 лет) на строительство жилья независимо от времени пребывания на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий будет прекращено :( .

_________________
Управляющий в ViVa Invest


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Строительство с использованием кредита
СообщениеДобавлено: 17 фев 2010, 11:50 
Не в сети

Зарегистрирован: 29 дек 2008, 13:13
Сообщений: 4275
Откуда: г. Минск
Хорошая новость - действие Решения Минского городского исполнительного комитета № 101 от 15 января 2009 г. сроками не ограничено. :D

_________________
Управляющий в ViVa Invest


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Строительство с использованием кредита
СообщениеДобавлено: 05 мар 2010, 11:57 
Не в сети

Зарегистрирован: 29 дек 2008, 13:13
Сообщений: 4275
Откуда: г. Минск
Однако выдаче кредитов по этом документу, видимо, капец :(


Вложения:
111.jpg
111.jpg [ 99.3 KIB | Просмотров: 1277955 ]

_________________
Управляющий в ViVa Invest
Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Строительство с использованием кредита
СообщениеДобавлено: 23 апр 2010, 07:55 
Предложили взять кредит в БПС банке как нуждающемуся под 15.5%. Построится хочу в Сеннице. Но Сенница - это минский район, а нуждаюсь я в Минске. Выдаст ли мне БПС банк этот кредит?


Вернуться наверх
  
 
 Заголовок сообщения: Re: Строительство с использованием кредита
СообщениеДобавлено: 23 апр 2010, 15:10 
Не в сети

Зарегистрирован: 29 дек 2008, 13:13
Сообщений: 4275
Откуда: г. Минск
timking писал(а):
Предложили взять кредит в БПС банке как нуждающемуся под 15.5%. Построится хочу в Сеннице. Но Сенница - это минский район, а нуждаюсь я в Минске. Выдаст ли мне БПС банк этот кредит?

Если будете оформлять документы с нашим участием, то решение о выдаче кредитных средств будет положительным ;) .

_________________
Управляющий в ViVa Invest


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Эта тема закрыта, Вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 220 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 22  След.

Часовой пояс: UTC + 2 часа


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
вернуть свои права