Текущее время: 15 май 2021, 22:01

Часовой пояс: UTC + 2 часа




Начать новую тему Эта тема закрыта, Вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 71 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 8  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Товарищества собственников домов № 10В, 10Б, 10А в Степянке
СообщениеДобавлено: 11 янв 2018, 18:21 
Не в сети

Зарегистрирован: 29 дек 2008, 13:13
Сообщений: 4275
Откуда: г. Минск
Вопросы, предлагаемые к обсуждению на общем собрании жильцов дома N 10В:

1. Избрание председателя общего собрания.
2. Избрание уполномоченных (не менее 40 человек).
3. Избрание ревизионной комиссии товарищества собственников.
4. Избрание правления товарищества собственников.
5. Утверждение штатного расписания ТС.
6. Избрание председателя правления ТС.
7. Выбор эксплуатирующей организации.
8. Утверждение размера вступительного взноса для члена ТС.
9. Определение порядка оплаты за улучшения, связанные с общей долевой собственностью (пропорционально числу собственников либо в соответствии с общей площадью квартиры).
10. Установка системы видеонаблюдения.
11. Установка шлагбаума.
12. Установка искусственных ограничителей (бетонных полусфер) в местах, где на придомовой территории не предусмотрена остановка и стоянка автотранспортных средств.
13. Запрет на установку на фасадах здания антенн спутникового телевидения и блоков систем кондиционирования.
14. Придание местам для парковки автотранспорта на придомовой территории статуса арендных с установлением ежемесячной платы за их использование в размере 1 или 0,5 базовой величины.
15. Аренда помещения для размещения штатных работников ТС.

К этому списку можно добавлять свои вопросы, имеющие существенное значение для всех жильцов дома.

_________________
Управляющий в ViVa Invest


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Собрание жильцов дома по ул. Карвата, 10В
СообщениеДобавлено: 11 янв 2018, 18:38 
Не в сети

Зарегистрирован: 07 апр 2017, 19:04
Сообщений: 43
что будет если не соберется 40 человек уполномоченных? ни сейчас, ни на повторных голосованиях


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Собрание жильцов дома по ул. Карвата, 10В
СообщениеДобавлено: 11 янв 2018, 18:40 
Не в сети

Зарегистрирован: 29 дек 2008, 13:13
Сообщений: 4275
Откуда: г. Минск
oies писал(а):
что будет если не соберется 40 человек уполномоченных? ни сейчас, ни на повторных голосованиях

Соберётся, не переживайте.

_________________
Управляющий в ViVa Invest


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Собрание жильцов дома по ул. Карвата, 10В
СообщениеДобавлено: 11 янв 2018, 18:42 
Не в сети

Зарегистрирован: 07 апр 2017, 19:04
Сообщений: 43
Вадим Тачкин писал(а):
oies писал(а):
что будет если не соберется 40 человек уполномоченных? ни сейчас, ни на повторных голосованиях

Соберется, не переживайте.

это вроде куда ты денешься с подводной лодки?)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Собрание жильцов дома по ул. Карвата, 10В
СообщениеДобавлено: 11 янв 2018, 20:07 
Не в сети

Зарегистрирован: 29 дек 2008, 13:13
Сообщений: 4275
Откуда: г. Минск
oies писал(а):
Вадим Тачкин писал(а):
oies писал(а):
что будет если не соберется 40 человек уполномоченных? ни сейчас, ни на повторных голосованиях

Соберется, не переживайте.

это вроде куда ты денешься с подводной лодки?)

Нет. Желающих участвовать в принятии решений, связанных с проживанием в доме, всегда предостаточно. Вот только после заселения весь их энтузиазм куда-то улетучивается. 75 % жильцов дома можно собрать только один раз - на первом собрании. Последующая явка собственников на общие собрания не превышает 30-40 % и никакими просьбами или угрозами увеличить её не получается. Поэтому избрание уполномоченных добровольно-принудительным способом - мера вынужденная и необходимая.

_________________
Управляющий в ViVa Invest


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Собрание жильцов дома по ул. Карвата, 10В
СообщениеДобавлено: 14 янв 2018, 12:12 
Не в сети

Зарегистрирован: 11 фев 2017, 13:16
Сообщений: 26
Добрый дкнь Вадим. На данное собрание уполномоченные не нужны, так как и так будет достаточное количество жильцов. А вот на следующее собрание даже если принудительно выбрать 40 человек, то на следующее собрание не придет и половина, что гарантировано ведет к провалу собрания, так как не будет кворума. Может лучше выбрать 10-15 человек, которые сами изъявят желание и им не будет безразлична жизнь дома.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Собрание жильцов дома по ул. Карвата, 10В
СообщениеДобавлено: 14 янв 2018, 18:38 
Не в сети

Зарегистрирован: 29 дек 2008, 13:13
Сообщений: 4275
Откуда: г. Минск
Hyvin писал(а):
Добрый дкнь Вадим. На данное собрание уполномоченные не нужны, так как и так будет достаточное количество жильцов. А вот на следующее собрание даже если принудительно выбрать 40 человек, то на следующее собрание не придет и половина, что гарантировано ведет к провалу собрания, так как не будет кворума. Может лучше выбрать 10-15 человек, которые сами изъявят желание и им не будет безразлична жизнь дома.

Уполномоченные - это собственники, которым другие, более ленивые собственники, делегируют своё право голосования. В товариществах, насчитывающих 50 и более собственников, уполномоченный представляет интересы пяти собственников (абзац 2 пункта 1 статьи 215 ЖК РБ). Уполномоченные могут быть избраны на общем собрании, где присутствует не менее 75 % жильцов дома. В дальнейшем, вместо общих собраний можно проводить собрания уполномоченных, организовать которых в пять раз легче по сравнению со сбором всех жильцов дома. В многоквартирных жилых домах уполномоченные избираются с целью обеспечения кворума на последующих собраниях членов ТС, что, соответственно, делает решения, принятые на этих собраниях, легитимными.

_________________
Управляющий в ViVa Invest


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Собрание жильцов дома по ул. Карвата, 10В
СообщениеДобавлено: 15 янв 2018, 09:56 
Не в сети

Зарегистрирован: 31 май 2017, 11:53
Сообщений: 20
Вадим Тачкин писал(а):
Hyvin писал(а):
Добрый дкнь Вадим. На данное собрание уполномоченные не нужны, так как и так будет достаточное количество жильцов. А вот на следующее собрание даже если принудительно выбрать 40 человек, то на следующее собрание не придет и половина, что гарантировано ведет к провалу собрания, так как не будет кворума. Может лучше выбрать 10-15 человек, которые сами изъявят желание и им не будет безразлична жизнь дома.

Уполномоченные - это собственники, которым другие, более ленивые собственники, делегируют своё право голосования. В товариществах, насчитывающих 50 и более собственников, уполномоченный представляет интересы пяти собственников (абзац 2 пункта 1 статьи 215 ЖК РБ). Уполномоченные могут быть избраны на общем собрании, где присутствует не менее 75 % жильцов дома. В дальнейшем, вместо общих собраний можно проводить собрания уполномоченных, организовать которых в пять раз легче по сравнению со сбором всех жильцов дома. В многоквартирных жилых домах уполномоченные избираются с целью обеспечения кворума на последующих собраниях членов ТС, что, соответственно, делает решения, принятые на этих собраниях, легитимными.


Вадим, мне также непонятна Ваша позиция в отношении количества УПОЛНОМОЧЕННЫХ – 40 человек абсурдно избирать…

В ЖК РБ (абзац 2 пункта 1 статьи 215) на который Вы ссылаетесь указано:
…Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов товарищества. Уставом товарищества собственников может быть предусмотрено иное представительство…
Т.е. даже согласно ЖК в товариществе ЖЕЛАТЕЛЬНО иметь 27 уполномоченных (1 к 5), но никак не 40 человек, о которых Вы пишите.

Кроме того, кто нам запрещает в УСТАВЕ НАШЕГО ТС прописать следующую формулировку:
…Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более 2/3 членов Товарищества, из числа членов Товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых 10 членов Товарищества
Благодаря данной формулировке мы и выходим на желаемое количество 13 уполномоченных, которые, на сегодняшний день, САМИ ИЗЬЯВИЛИ ЖЕЛАНИЕ быть избранными. Если на самом собрании, кто-то еще из соседей сам подымет руку и изъявит желание быть избранным в уполномоченные, то количество уполномоченных будет более 13, гласное ведь здесь искреннее желание, без какого-либо давления со стороны!!!

Кроме того, согласно ЖК РБ (пункт 2 статьи 215 ЖК РБ):
…собрание уполномоченных является правомочным, если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие более чем ДВУМЯ ТРЕТЯМИ голосов от их ОБЩЕГО КОЛИЧЕСТВА….
Т.е. если у нас 13 человек в уполномоченных (которые сами изъявили желание быть избранными), то кворум это 9 человек. А вот, если в НАШЕМ ТС, исходя из Вашей логики, будет 40 человек (которые под давлением поднимут руку), то кворум это уже 27 человек, а данное количество точно в последующем проблематично будет собрать, тем более, что большинству из данной массы будет наплевать на судьбу дома, их ведь понудили поднять руку изначально!!!

Путем примитивных расчетов очевидно, что если ПОНУЖДАТЬ людей идти в уполномоченные и набирать огромную толпу, то данный орган ОБРЕЧЕН НА ПРОВАЛ!!! В силу этого возникает вопрос: для чего НАШЕМУ ТС 40 уполномоченных?! Нам жить в этом доме и управлять своим ТС, если в последующем нас что-то не устроит, то мы сами переизберем состав уполномоченных.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Собрание жильцов дома по ул. Карвата, 10В
СообщениеДобавлено: 15 янв 2018, 11:04 
Не в сети

Зарегистрирован: 31 май 2017, 11:53
Сообщений: 20
Вадим Тачкин писал(а):
Вопросы, предлагаемые к обсуждению на общем собрании жильцов дома N 10В:

1. Избрание председателя общего собрания.
2. Избрание уполномоченных (не менее 40 человек).
3. Избрание ревизионной комиссии товарищества собственников.
4. Избрание правления товарищества собственников.
5. Утверждение штатного расписания ТС.
6. Избрание председателя правления ТС.
7. Выбор эксплуатирующей организации.
8. Утверждение размера вступительного взноса для члена ТС.
9. Определение порядка оплаты за улучшения, связанные с общей долевой собственностью (пропорционально числу собственников либо в соответствии с общей площадью квартиры).
10. Установка системы видеонаблюдения.
11. Установка шлагбаума.
12. Установка искусственных ограничителей (бетонных полусфер) в местах, где на придомовой территории не предусмотрена остановка и стоянка автотранспортных средств.
13. Запрет на установку на фасадах здания антенн спутникового телевидения и блоков систем кондиционирования.
14. Придание местам для парковки автотранспорта на придомовой территории статуса арендных с установлением ежемесячной платы за их использование в размере 1 или 0,5 базовой величины.
15. Аренда помещения для размещения штатных работников ТС.

К этому списку можно добавлять свои вопросы, имеющие существенное значение для всех жильцов дома.


Вадим, предоставьте, пожалуйста, по ниже перечисленным вопросам следующую информацию:

5. Утверждение штатного расписания ТС.
Разместите само штатное расписание, чтобы мы его смогли изучить и внести корректировки, при необходимости. От него ведь будет плясать размер ежемесячных членских взносов.

6. Избрание председателя правления ТС.
Какие кандидаты на сегодняшний день изъявили желание участвовать в выборах, сообщите, пожалуйста, их Фамилию Имя Отчество.

7. Выбор эксплуатирующей организации.
Какие эксплуатирующей организации будут указаны в бюллетени?

8. Утверждение размера вступительного взноса для члена ТС.
Какие расходы будет включать в себя размер вступительного взноса для члена ТС? Разместите сам расчет.
[quote]9. Определение порядка оплаты за улучшения, связанные с общей долевой собственностью (пропорционально числу собственников либо в соответствии с общей площадью квартиры).
Разве можно пропорционально числу собственников? Поясните, пожалуйста, где это прописано либо можно прописать?

10. Установка системы видеонаблюдения.
Какие варианты будут указаны в бюллетени?

Для чего система видеонаблюдения на данном этапе? В течении ближайшего года ведь все будут делать ремонты, её можно и через год установить.

11. Установка шлагбаума.
Прошу подробнее описать: где именно устанавливать, для чего, за какую сумму?

12. Установка искусственных ограничителей (бетонных полусфер) в местах, где на придомовой территории не предусмотрена остановка и стоянка автотранспортных средств.
Какие варианты будут указаны в бюллетени? Для чего бетонные полусферы на данном этапе, у нас ведь еще даже нет нормальной придомовой территории, а появиться она не ранее весны?

13. Запрет на установку на фасадах здания антенн спутникового телевидения и блоков систем кондиционирования.
Расскажите, пожалуйста, Ваши идеи со спутниковым телевидением и кондиционерами, которые Вы озвучивали по телефону.

14. Придание местам для парковки автотранспорта на придомовой территории статуса арендных с установлением ежемесячной платы за их использование в размере 1 или 0,5 базовой величины.
Также требуется разъяснение по данному вопросу: как это будет работать, для чего делается, с какого момента платить, кому платить, кто будет платить…? Логичнее этот вопрос решать после заселения в дом уже со своим председателем.

15. Аренда помещения для размещения штатных работников ТС.
Какие варианты будут указаны в бюллетени? Для чего данный вопрос решать уже сейчас, у нас ведь еще нет председателя ТС, который будет формировать штат ТС, также ещё не известно кто будет обслуживать наш дом сами либо эксплуатирующая организации. За этот вопрос ведь еще только будем голосовать, а ведь от количества человек в ТС зависит площадь арендуемого помещения, следовательно и сумма. Логичнее этот вопрос решать уже со своим председателем.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Собрание жильцов дома по ул. Карвата, 10В
СообщениеДобавлено: 15 янв 2018, 12:19 
Не в сети

Зарегистрирован: 31 май 2017, 11:53
Сообщений: 20
Вадим Тачкин писал(а):
Вопросы, предлагаемые к обсуждению на общем собрании жильцов дома N 10В:

1. Избрание председателя общего собрания.
2. Избрание уполномоченных (не менее 40 человек).
3. Избрание ревизионной комиссии товарищества собственников.
4. Избрание правления товарищества собственников.
5. Утверждение штатного расписания ТС.
6. Избрание председателя правления ТС.
7. Выбор эксплуатирующей организации.
8. Утверждение размера вступительного взноса для члена ТС.
9. Определение порядка оплаты за улучшения, связанные с общей долевой собственностью (пропорционально числу собственников либо в соответствии с общей площадью квартиры).
10. Установка системы видеонаблюдения.
11. Установка шлагбаума.
12. Установка искусственных ограничителей (бетонных полусфер) в местах, где на придомовой территории не предусмотрена остановка и стоянка автотранспортных средств.
13. Запрет на установку на фасадах здания антенн спутникового телевидения и блоков систем кондиционирования.
14. Придание местам для парковки автотранспорта на придомовой территории статуса арендных с установлением ежемесячной платы за их использование в размере 1 или 0,5 базовой величины.
15. Аренда помещения для размещения штатных работников ТС.

К этому списку можно добавлять свои вопросы, имеющие существенное значение для всех жильцов дома.


Вадим, включите, пожалуйста, в повестку дня важные вопросы:
1. О создании товарищества собственников Жилого дома.
2. Об утверждении наименования и Устава товарищества собственников.

УСТАВ мы хотим изучить и, при необходимости, внести корректировки, разместите документ, пожалуйста.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Эта тема закрыта, Вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 71 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 8  След.

Часовой пояс: UTC + 2 часа


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
вернуть свои права